为什么日本吸引全球资产持有者
政治稳定、法治健全、低犯罪率、强有力的产权保护，以及可以作为避险资产的货币。这些都是真实的特质，而非营销话术。
收益率的真相
日本房地产的收益率通常以毛收益率来报价。净收益率——扣除税费、管理费、空置率和交易成本后——实际上要低得多。在做决策前，务必理解两者的区别。
汇率风险
持有以日元计价的资产意味着承受美元/日元汇率波动的风险。对于收入或负债以其他货币计价的人来说，这是一个常被低估的重大风险。
流动性与退出
日本房地产的流动性不如某些其他市场。交易成本较高（6-10%）。外国卖家面对的市场深度并不总是与本国卖家一样。
税务考量
日本对租金收入征税。房产资本利得需缴税。对于非居民，租金收入需缴纳预扣税。日本的遗产税非常高，适用于在日本持有的资产，不论国籍。
我们能提供什么帮助
我们为外国人提供房产投资评估——对具体机会的诚实分析、城市比较和实际收益率计算。不是推销，是分析。