为什么这个问题对外国人更难
对日本国民来说，租还是买主要是财务问题。对外国人来说，还有更多层面：签证稳定性、合同中的语言障碍、贷款申请门槛、以及你是否真的计划在日本待足够长的时间让购房变得有意义。
这并不意味着买房是错误的。而是说计算方式不同——需要诚实的评估，而非盲目的热情。
什么情况下租房仍然合理
- 你的签证状况仍然不确定或是短期的
- 你在日本居住不到3年，还在了解自己想要什么
- 你的人生计划在未来5年内可能发生变化
- 你更看重灵活性而非长期承诺
- 你还没有决定要长期定居在哪个地区或城市
什么情况下买房开始变得合理
- 你已经拥有永住权或稳定的长期签证
- 你在日本居住3年以上，已确定想要定居的区域
- 你的收入足够稳定，可以申请住房贷款
- 你计划至少在日本待10年
- 你了解真实的费用：购置税、维护费、管理费
购房时容易被低估的费用
- 购置税（不動産取得税）约为评估价值的3-4%
- 登记费约0.4-2%，取决于贷款
- 中介费最高3% + 6万日元 + 消费税
- 年度固定资产税（固定資産税）约为评估价值的1.4%/年
- 管理费（公寓）每月1万-3万日元
- 出售前的翻新费用金额不定，常被低估