开始找房前的准备
大多数人一开始就去看房源。但如果你的文件还没准备好，这是个错误。 在日本，从找到公寓到被其他申请者抢走，可能只需要24小时。 中介会先将你的材料提交给担保公司审核，然后房东才会看到你的申请—— 如果材料不齐全，你就得从头再来。
先准备材料，再开始找房。
需要准备的材料
在留カード（在留卡）
必需必须是有效期内的。部分中介要求正反面复印件。如果有效期不足3个月，建议先续签——剩余签证时间短是最常见的拒绝理由之一。
在职证明书（在職証明書）
必需由雇主在公司抬头纸上开具。必须注明职位、入职日期和年收入。联系人事部门——大多数公司都有标准格式。
近3个月工资单（給与明細）
必需证明收入稳定。自由职业者和个体经营者需要替代材料：纳税申报书（確定申告書）和银行流水。
担保安排
必需大多数外国人使用担保公司（保証会社）。通过中介申请——中介将你的材料提交给担保公司审批。这在申请过程中进行，不是之前。
课税证明书（課税証明書）
经常需要在所在区的区役所办理。显示你申报的收入。并非总是必需，但外国人申请时越来越常被要求。现场办理约需15分钟。
近3个月银行流水
经常需要当收入证明不太简单明了时最有用（自由职业、新工作、现金收入较多）。展示财务稳定性。
如何搜索房源
主要的房源网站有 Suumo（suumo.jp）、HOME'S（homes.co.jp） 和 AtHome。大多数中介也在自己的网站上发布房源。 房源信息是日语的，但搜索筛选功能通过基本操作即可使用。
实用筛选条件：外国人可（接受外国人）、ペット可（允许宠物）、2LDK/1K等户型、 築年数（房龄）、管理費込（含管理费）。
找到想看的房子后，直接联系中介—— 通过电话或房源网站。直接到中介门店咨询（よくある!）是很正常的。记得带上在留卡。
看房
看房通常很快——20到30分钟。中介带你看公寓。 拍照。提问。如果你想要，就说出来——这就开启了申请流程。
看房时需要检查的事项
申请流程
你需要填写入居申请书（入居申込書）。中介将此表连同你的材料 提交给担保公司和房东。双方都必须批准。 这通常需要3到7个工作日。在此期间房源通常会为你保留。
如果被拒，中介通常不会告诉你确切原因。 常见原因：签证剩余时间短、收入未达标、担保公司拒绝、 或房东偏好。如果你想了解原因并改善申请， 我们可以帮你评估情况。
初期费用——预算指南
| 项目 | 金额 | 可退还 |
|---|---|---|
| 押金（敷金） | 1-2个月 | 是（扣除损耗后） |
| 礼金（礼金） | 0-2个月 | 否 |
| 首月房租 | 全额或按比例 | — |
| 中介费（仲介手数料） | 最多1个月+税 | 否 |
| 担保公司费用 | 0.5-1个月 | 否 |
| 火灾保险（火災保険） | ¥15,000-30,000 / 2年 | 否 |
| 换锁费 | ¥10,000-20,000 | 否 |
| 合计（典型） | 3-6个月房租 |
签约
你需要到中介处听取重要事項説明（jūyō jikō setsumei）——由持牌中介 对合同关键条款进行的法定说明。重点关注： 原状回復（恢复原状义务）、更新料（续约费）、中途解約（提前退租条款）、 以及禁止事項（禁止事项——宠物、乐器、转租等）。
合同是日文的。如果你看不懂，请在签字前寻求帮助—— 而不是签完之后。你签署的内容就是你要遵守的内容。
签约后：入住第一步
入住只是开始。搬入后14天内，你必须到区役所办理 地址登记（転入届）。这会触发后续所有事项： 保险、年金、银行地址变更、电话变更。
在入住当天或之前开通水电燃气。 入住清单工具会指导你按正确顺序完成各项事务。
相关指南
如果我不会说日语怎么办？
日本租房流程的大部分环节都是用日语进行的。但你不需要流利的日语——你需要的是在每个步骤采取正确的方法。
网上搜索
Suumo和HOMES有英语界面。使用浏览器翻译功能查看房源。关键词：間取り（户型）、築年数（房龄）、駅徒歩（距车站步行时间）、管理費（管理费）。
联系中介
先用英语发邮件。大城市的许多中介有会说英语的员工。拜访前先问："Do you have English-speaking staff?"
看房
如果可能，带一位会日语的朋友。如果没有，准备一份日语清单，向中介展示你关注的要点。
签约
重要事項説明（关键条款说明）是签约前的法定要求。法律规定中介必须解释所有内容。你可以要求翻译摘要——有些中介会提供。如果没有，带一位懂日语的人。
入住后
物业管理公司的沟通通常是日语。日常信息可以使用翻译App。遇到紧急情况（漏水、锁门外），记住你所在建筑张贴的紧急电话号码。
租房关键术语——日语 / 英语 / 中文
| 日语 | 英语 | 中文 |
|---|---|---|
| 敷金 (しききん) | Security deposit | 押金（退租时部分返还） |
| 礼金 (れいきん) | Key money (non-refundable) | 礼金（不退还） |
| 保証会社 | Guarantee company | 担保公司（替代担保人） |
| 仲介手数料 | Agent fee | 中介费（通常1个月房租） |
| 管理費 / 共益費 | Management fee | 管理费（每月固定） |
| 更新料 | Lease renewal fee | 续约费（通常1个月房租） |
| 重要事項説明 | Key terms briefing | 重要事项说明（签约前法定说明） |
| 間取り | Floor plan / Layout | 户型（1K/2LDK等） |
| 築年数 | Building age | 房龄（年） |
| 駅徒歩 | Minutes from station | 距车站步行时间 |